7094-7096 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
977 400 $
Autre · 1 907 $/m² · 512,5 m² · constr. 1964 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 803 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964404147440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F68204200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
803 900 $
ID provincial
66023964404147440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +209 980 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 292 069 $ Poids 20 % |
| 2 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 078 443 $ Poids 20 % |
| 3 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 162 $ Poids 16 % |
| 4 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 191 534 $ Poids 15 % |
| 5 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 962 953 $ Poids 13 % |
| 6 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +129 701 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 477 837 $ Poids 12 % |
| 7 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 028 197 $ Poids 10 % |
| 8 | 6020, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (2 140 $/m²) 412,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 139 $ · Ajust. superficie +106 764 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 243 203 $ Poids 9 % |
| 9 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 050 242 $ Poids 9 % |
| 10 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −63 550 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 462 916 $ Poids 8 % |
| 11 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +69 741 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 648 $ Poids 8 % |
| 12 | 6047-6057, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (4 520 $/m²) 418,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +381 300 $ · Ajust. superficie +213 365 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 673 666 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.