7086-7088 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
826 500 $
Autre · 2 173 $/m² · 380,3 m² · constr. 1907 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 623 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964404266560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68204400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
66023964404266560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 401 $ Poids 24 % |
| 2 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 401 $ Poids 24 % |
| 3 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 401 $ Poids 24 % |
| 4 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 272 593 $ Poids 21 % |
| 5 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −125 910 $ | 1 397 276 $ Poids 21 % |
| 6 | 5667-5671, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 544 $/m²) 342 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 916 635 $ Poids 20 % |
| 7 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 996 260 $ Poids 20 % |
| 8 | 6031, 6033, 6035, avenue du Parc, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (4 535 $/m²) 348,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +72 334 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 585 593 $ Poids 20 % |
| 9 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −50 788 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 086 448 $ Poids 19 % |
| 10 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie −182 101 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 598 688 $ Poids 19 % |
| 11 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 683 240 $ Poids 18 % |
| 12 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 418 280 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.