7072-7076 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
989 900 $
Autre · 2 017 $/m² · 490,8 m² · constr. 1930 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 870 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964404395760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68204550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023964404395760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
6 389
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +145 621 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 227 711 $ Poids 24 % |
| 2 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 058 059 $ Poids 21 % |
| 3 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 619 $ Poids 17 % |
| 4 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +100 074 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 368 411 $ Poids 16 % |
| 5 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 150 107 $ Poids 16 % |
| 6 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 897 404 $ Poids 15 % |
| 7 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +146 081 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 603 600 $ Poids 13 % |
| 8 | 6020, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (2 140 $/m²) 412,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 139 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 219 989 $ Poids 12 % |
| 9 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +204 226 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 311 393 $ Poids 11 % |
| 10 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 357 $ Poids 10 % |
| 11 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +58 171 $ | 985 556 $ Poids 10 % |
| 12 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +167 795 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 774 658 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.