7046-7050 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Autre · 2 901 $/m² · 303 m² · constr. 1930 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 707 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964404713630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68204900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
66023964404713630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5702, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 886 000 $ (2 962 $/m²) 299,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 1 048 040 $ Poids 20 % |
| 2 | 5667-5671, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 544 $/m²) 342 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 918 365 $ Poids 20 % |
| 3 | 747, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 402 $/m²) 312,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 871 997 $ Poids 19 % |
| 4 | 5863-5867, Av De l'Esplanade, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 942 $/m²) 275,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 380 $ Poids 18 % |
| 5 | 5997-6001, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 532 $/m²) 264,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +86 556 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 513 791 $ Poids 17 % |
| 6 | 6031, 6033, 6035, avenue du Parc, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (4 535 $/m²) 348,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −102 945 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 592 015 $ Poids 16 % |
| 7 | 6072, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 459 $/m²) 283,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 300 048 $ Poids 15 % |
| 8 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 502 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 513 $ Poids 15 % |
| 9 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 213 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 283 $ Poids 15 % |
| 10 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (1 676 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 857 $ Poids 15 % |
| 11 | 5483-5485-5487, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 121 000 $ (3 446 $/m²) 325,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 208 812 $ Poids 15 % |
| 12 | 1277, 1279, 1281, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 722 $/m²) 336,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 585 966 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.