7125 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 184 300 $
Autre · 2 656 $/m² · 445,9 m² · constr. 1956 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 500 $
Rôle antérieur 1 425 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964405083620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68166400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
1 220 000 $
Rôle antérieur
1 425 000 $
ID provincial
66023964405083620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 147
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 094 546 $ Poids 25 % |
| 2 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 386 910 $ Poids 18 % |
| 3 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +72 796 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 530 315 $ Poids 17 % |
| 4 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 103 $ Poids 16 % |
| 5 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 103 $ Poids 16 % |
| 6 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 103 $ Poids 16 % |
| 7 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 015 884 $ Poids 15 % |
| 8 | 6020, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 883 000 $ (2 140 $/m²) 412,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 139 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 171 956 $ Poids 14 % |
| 9 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +114 454 $ · Ajust. âge +139 900 $ | 1 782 833 $ Poids 14 % |
| 10 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +96 347 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 320 514 $ Poids 14 % |
| 11 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +88 406 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 702 269 $ Poids 13 % |
| 12 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 389 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.