900-910 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 049 300 $
Autre · 689 $/m² · 1 523,3 m² · constr. 1953 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 523,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 644 800 $
Rôle antérieur 2 320 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964405128280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F68054421
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 579 700 $
Valeur bâtiment
1 065 100 $
Rôle antérieur
2 320 000 $
ID provincial
66023964405128280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 18 % |
| 2 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 17 % |
| 3 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 13 % |
| 4 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 13 % |
| 5 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 12 % |
| 6 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 10 % |
| 9 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie +2 039 927 $ · Ajust. âge +910 089 $ | 15 335 638 $ Poids 9 % |
| 10 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 9 % |
| 11 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 8 % |
| 12 | 1160, Avenue Van Horne, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 056 269 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.