7121-7123 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 558 400 $
Autre · 2 406 $/m² · 647,6 m² · constr. 1954 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 500 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964405153260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68166300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
1 256 700 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023964405153260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 268 982 $ Poids 10 % |
| 2 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 451 428 $ Poids 8 % |
| 3 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 810 829 $ Poids 8 % |
| 4 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +142 308 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 205 346 $ Poids 8 % |
| 5 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +118 698 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 155 $ Poids 6 % |
| 6 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +155 890 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 326 799 $ Poids 5 % |
| 7 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +610 661 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 692 750 $ Poids 5 % |
| 8 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 548 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 186 048 $ Poids 5 % |
| 9 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +253 746 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 129 178 $ Poids 5 % |
| 10 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +113 038 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 138 460 $ Poids 4 % |
| 11 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +146 609 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 075 941 $ Poids 4 % |
| 12 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 633 136 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.