7119 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 712 700 $
Autre · 1 928 $/m² · 888,5 m² · constr. 1956 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
888,5 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 100 $
Rôle antérieur 1 315 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964405212820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68166200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
1 098 600 $
Rôle antérieur
1 315 000 $
ID provincial
66023964405212820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 042 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 257
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 180 530 $ · Ajust. âge +1 080 730 $ | 12 285 823 $ Poids 10 % |
| 2 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 908 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 3 042 342 $ Poids 7 % |
| 3 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 307 677 $ Poids 3 % |
| 4 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 453 759 $ Poids 3 % |
| 5 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +256 386 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 683 621 $ Poids 2 % |
| 6 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie +308 731 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 090 428 $ Poids 2 % |
| 7 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +230 500 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 326 518 $ Poids 1 % |
| 8 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 846 466 $ Poids 1 % |
| 9 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 614 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 625 431 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.