7091-7111 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 347 600 $
Autre · 481 $/m² · 2 800 m² · constr. 1977 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 800 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 900 000 $
Rôle antérieur 3 900 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964405361810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
26
Unité de voisinage
30-F68166100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 465 600 $
Valeur bâtiment
2 434 400 $
Rôle antérieur
3 900 000 $
ID provincial
66023964405361810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 306
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 20 % |
| 2 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 19 % |
| 3 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 15 % |
| 4 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 14 % |
| 5 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 13 % |
| 6 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 12 % |
| 7 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (133 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 430 778 $ Poids 10 % |
| 8 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 10 % |
| 9 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (131 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 428 236 $ Poids 10 % |
| 10 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 10 % |
| 11 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 339 650 $ (110 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 435 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 360 431 $ Poids 9 % |
| 12 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (118 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 385 210 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.