Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
765 800 $
Autre · terrain 1 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 867 900 $
Rôle antérieur 2 458 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964405525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68136501
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 859 600 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
2 458 300 $
ID provincial
66023964405525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
6 147
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 992 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 27 % |
| 2 | 275, avenue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 25 % |
| 3 | 6513, avenue du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (9 801 $/m²) 75,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 25 % |
| 4 | 265, rue Beaubien Ouest, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (9 883 $/m²) 76,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 272 $ Poids 24 % |
| 5 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 22 % |
| 6 | 5983, rue Waverly, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 337 $/m²) 100,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 22 % |
| 7 | 5949, rue Waverly, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 615 651 $ (7 629 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 414 $ Poids 21 % |
| 8 | 5922, rue St-Urbain, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 497 500 $ (2 337 $/m²) 212,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 773 $ Poids 20 % |
| 9 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 12 385 622 $ Poids 20 % |
| 10 | 6930-6936, avenue Querbes, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 605 $/m²) 235,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 20 % |
| 11 | 6523, avenue du Parc, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 464 $/m²) 75,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 297 $ Poids 19 % |
| 12 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.