7063 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
300 700 $
Autre · constr. 2004 · terrain 4,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 53 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964405942890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68136205
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
66023964405942890010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, avenue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 362 303 $ Poids 26 % |
| 2 | 6513, avenue du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (9 801 $/m²) 75,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 734 531 $ Poids 26 % |
| 3 | 265, rue Beaubien Ouest, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (9 883 $/m²) 76,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 806 092 $ Poids 24 % |
| 4 | 5983, rue Waverly, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 337 $/m²) 100,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 23 % |
| 5 | 5949, rue Waverly, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 615 651 $ (7 629 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 565 $ | 684 979 $ Poids 22 % |
| 6 | 5922, rue St-Urbain, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 497 500 $ (2 337 $/m²) 212,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 553 523 $ Poids 21 % |
| 7 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 137 611 $ | 13 523 233 $ Poids 20 % |
| 8 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 201 $ Poids 20 % |
| 9 | 5976, 5978, 5980, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 815 $/m²) 237,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 075 810 $ Poids 20 % |
| 10 | 6523, avenue du Parc, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 464 $/m²) 75,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 518 537 $ Poids 20 % |
| 11 | 6930-6936, avenue Querbes, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 605 $/m²) 235,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 738 $ Poids 20 % |
| 12 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.