7130-7132 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 346 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 242,5 m² · constr. 1910 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 200 $
Rôle antérieur 1 014 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964406280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68126700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 100 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
1 014 200 $
ID provincial
66023964406280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −85 278 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 050 757 $ Poids 21 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 962 942 $ Poids 18 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 487 209 $ Poids 13 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −111 348 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 718 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +207 188 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 377 568 $ Poids 6 % |
| 6 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +126 320 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 757 740 $ Poids 5 % |
| 7 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −75 610 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 763 991 $ Poids 4 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +123 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 733 744 $ Poids 4 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −58 169 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 776 075 $ Poids 4 % |
| 10 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 919 845 $ Poids 3 % |
| 11 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +112 033 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 962 330 $ Poids 3 % |
| 12 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −95 009 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 524 558 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.