7169-7171 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 843 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 549,1 m² · constr. 1966 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,1 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 300 $
Rôle antérieur 1 508 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964407457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68079600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
1 357 100 $
Rôle antérieur
1 508 300 $
ID provincial
66023964407457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
620 326 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +157 037 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 239 831 $ Poids 3 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +539 750 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 675 784 $ Poids 0 % |
| 3 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 598 880 $ Poids 0 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +501 250 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 2 571 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 517 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 170 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 3 021 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 2 453 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 336 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 750 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 321 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +447 500 $ · Ajust. âge +170 050 $ | 2 702 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 433 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.