1101-1121 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 844 200 $
Autre · 2 152 $/m² · 856,8 m² · constr. 1920 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
856,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 857 300 $
Rôle antérieur 2 506 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964407547350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68079500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 000 $
Valeur bâtiment
1 976 300 $
Rôle antérieur
2 506 400 $
ID provincial
66023964407547350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
620 326 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 689 080 $ Poids 15 % |
| 2 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −219 648 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 2 824 127 $ Poids 8 % |
| 3 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 2 046 762 $ Poids 7 % |
| 4 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 341 350 $ · Ajust. âge −966 969 $ | 10 077 303 $ Poids 4 % |
| 5 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 075 $ · Ajust. âge −317 000 $ | 2 596 925 $ Poids 4 % |
| 6 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +10 417 $ | 292 169 $ Poids 3 % |
| 7 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +434 877 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 694 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.