7168-7170 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 169,1 m² · constr. 1926 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 711 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964408601850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68072200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
66023964408601850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 993 982 $ Poids 29 % |
| 2 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 561 149 $ Poids 18 % |
| 3 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 794 $ Poids 13 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 605 $ Poids 12 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 282 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 996 038 $ Poids 11 % |
| 6 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 032 461 $ Poids 9 % |
| 7 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +142 255 $ · Ajust. âge +110 880 $ | 1 712 259 $ Poids 9 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −112 697 $ · Ajust. âge +173 600 $ | 2 396 625 $ Poids 9 % |
| 9 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −76 071 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 437 078 $ Poids 7 % |
| 10 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 074 889 $ Poids 6 % |
| 11 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −43 443 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 550 601 $ Poids 6 % |
| 12 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 846 282 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.