1165-1185 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 088 100 $
Autre · 2 633 $/m² · 413,2 m² · constr. 1950 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 800 $
Rôle antérieur 1 012 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964408790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F68054555
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
806 000 $
Rôle antérieur
1 012 100 $
ID provincial
66023964408790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
612 826 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6289-6299, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (3 681 $/m²) 360 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +97 903 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 664 816 $ Poids 19 % |
| 2 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie −84 526 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 2 997 564 $ Poids 16 % |
| 3 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 476 942 $ Poids 13 % |
| 4 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 342 266 $ Poids 13 % |
| 5 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 596 $ Poids 12 % |
| 6 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 596 $ Poids 12 % |
| 7 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 596 $ Poids 12 % |
| 8 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge +139 900 $ | 1 723 142 $ Poids 11 % |
| 9 | 6955, rue Durocher, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (2 771 $/m²) 339,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +102 535 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 054 529 $ Poids 11 % |
| 10 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +101 757 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 130 017 $ Poids 10 % |
| 11 | 6020, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (2 140 $/m²) 412,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 139 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 136 974 $ Poids 10 % |
| 12 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 241 947 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.