7171-7175 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 342 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 236 m² · constr. 1943 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 913 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964408945720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68062600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
66023964408945720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −111 927 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 024 107 $ Poids 13 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 087 396 $ Poids 12 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 272 012 $ Poids 10 % |
| 4 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 557 514 $ Poids 9 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 131 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 185 031 $ Poids 9 % |
| 6 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +162 857 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 676 006 $ Poids 5 % |
| 7 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −135 235 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 1 704 573 $ Poids 3 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +92 373 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 913 142 $ Poids 3 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −79 058 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 763 560 $ Poids 2 % |
| 10 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −112 163 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 522 104 $ Poids 1 % |
| 11 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +95 801 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 000 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.