7172-7176 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 150 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 223 m² · constr. 1937 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 700 $
Rôle antérieur 942 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964408969810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68049300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66023964408969810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 099
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 580 817 $ Poids 26 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −95 406 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 386 340 $ Poids 22 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 256 174 $ Poids 11 % |
| 4 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 038 806 $ Poids 10 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 210 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 152 110 $ Poids 10 % |
| 6 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −165 225 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 1 970 809 $ Poids 9 % |
| 7 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 502 122 $ Poids 9 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +197 220 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 749 943 $ Poids 6 % |
| 9 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +116 429 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 629 578 $ Poids 5 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +175 395 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 769 438 $ Poids 3 % |
| 11 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 849 940 $ Poids 3 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +180 407 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 732 642 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.