7243-7247 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 8 068 $/m² · 137,3 m² · constr. 1954 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 723 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964409160780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68063700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
66023964409160780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 567 537 $ Poids 32 % |
| 2 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −118 812 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 783 240 $ Poids 18 % |
| 3 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 900 813 $ Poids 18 % |
| 4 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 582 906 $ Poids 11 % |
| 5 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 071 132 $ Poids 11 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 857 611 $ Poids 8 % |
| 7 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 578 $ Poids 7 % |
| 8 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 185 723 $ Poids 5 % |
| 9 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 870 052 $ Poids 4 % |
| 10 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −94 526 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 694 468 $ Poids 4 % |
| 11 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge +27 816 $ | 955 356 $ Poids 2 % |
| 12 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 520 110 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.