7190-7196 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 238,9 m² · constr. 1941 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 781 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964409781020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68049000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023964409781020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −51 051 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 459 396 $ Poids 28 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −100 037 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 035 997 $ Poids 13 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 098 236 $ Poids 10 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 271 372 $ Poids 9 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 569 870 $ Poids 8 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 474 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 192 374 $ Poids 8 % |
| 7 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −124 578 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 705 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +106 472 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 927 241 $ Poids 3 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −69 738 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 764 505 $ Poids 2 % |
| 10 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −104 510 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 515 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.