6872 Rue SAINT-DENIS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
312 400 $
Autre · 7 052 $/m² · 44,3 m² · constr. 1910 · terrain 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964410057310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61025302
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
66023964410057310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 055 550 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, Av. du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 667 $/m²) 48 m² · constr. 1933 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 702 $ Poids 17 % |
| 2 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 393 615 $ Poids 4 % |
| 3 | 1470, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (9 177 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −64 237 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 519 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 801, Avenue Rockland, Montréal 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (7 078 $/m²) 59,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 733 $ Poids 1 % |
| 5 | 1640, avenue Van Horne, Montréal 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (6 838 $/m²) 58,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −48 547 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, chemin Bates, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 990 $/m²) 60,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 316 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −49 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.