6872-6876 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
369 000 $
Autre · constr. 1910 · terrain 4,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 24 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964410057310010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61025312
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
66023964410057310010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 061 100 $
$/m² médian
6 350
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 727 783 $ Poids 19 % |
| 2 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 494 024 $ Poids 18 % |
| 3 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 796 669 $ Poids 18 % |
| 4 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 687 151 $ Poids 18 % |
| 5 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 793 715 $ Poids 18 % |
| 6 | 716, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 350 $/m²) 118,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 719 220 $ Poids 18 % |
| 7 | 741, avenue Outremont, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 087 378 $ Poids 17 % |
| 8 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 023 674 $ Poids 17 % |
| 9 | 1175, avenue Bernard, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 927 $/m²) 98,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 496 $ Poids 17 % |
| 10 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 17 % |
| 11 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 1 669 875 $ Poids 17 % |
| 12 | 878, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 558 150 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.