6823-6825 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 445 400 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 205,6 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 900 $
Rôle antérieur 948 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964410241120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61008600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
948 000 $
ID provincial
66023964410241120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 035 855 $ Poids 17 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −153 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 606 194 $ Poids 15 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −78 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 402 430 $ Poids 15 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 465 874 $ Poids 14 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +152 964 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 300 978 $ Poids 14 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 762 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 286 637 $ Poids 14 % |
| 7 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +152 643 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 664 887 $ Poids 14 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 589 461 $ Poids 13 % |
| 9 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +67 187 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 680 453 $ Poids 13 % |
| 10 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +106 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 380 $ Poids 13 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 166 920 $ Poids 12 % |
| 12 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +130 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 813 296 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.