6833-6837 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 787 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 428,1 m² · constr. 1934 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 700 $
Rôle antérieur 1 175 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964410959220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61027000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
1 175 900 $
ID provincial
66023964410959220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 202 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +218 587 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 058 188 $ Poids 4 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +829 478 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 279 917 $ Poids 3 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 832 140 $ Poids 2 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 202 133 $ Poids 1 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 305 530 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 039 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 5 215 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge +254 000 $ | 3 900 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.