6911-6915 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
975 300 $
Autre · 1 795 $/m² · 543,2 m² · constr. 1925 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 000 $
Rôle antérieur 1 062 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964411184270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F61026100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 400 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
1 062 300 $
ID provincial
66023964411184270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 921 478 $ Poids 19 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +55 320 $ | 1 038 235 $ Poids 19 % |
| 3 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 446 247 $ Poids 18 % |
| 4 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 837 232 $ Poids 14 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 896 768 $ Poids 14 % |
| 6 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 896 768 $ Poids 14 % |
| 7 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 002 270 $ Poids 14 % |
| 8 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −76 434 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 248 802 $ Poids 12 % |
| 9 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie −92 039 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 566 833 $ Poids 12 % |
| 10 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 060 314 $ Poids 11 % |
| 11 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −280 751 $ · Ajust. âge +282 000 $ | 4 760 515 $ Poids 10 % |
| 12 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +86 529 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 282 187 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.