6859-6875 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 403 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 752,2 m² · constr. 1924 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 400 $
Rôle antérieur 1 780 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964411661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61026600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 800 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
1 780 400 $
ID provincial
66023964411661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 029 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
921 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 601 $ Poids 0 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 5 290 439 $ Poids 0 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 725 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 096 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.