6960-6966 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 293 400 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 223 m² · constr. 1910 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 100 $
Rôle antérieur 874 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964412189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68250700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 900 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
874 000 $
ID provincial
66023964412189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 288 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 510 188 $ Poids 17 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +120 130 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 174 194 $ Poids 15 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +108 406 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 278 787 $ Poids 14 % |
| 4 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 703 234 $ Poids 12 % |
| 5 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 681 242 $ Poids 10 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −61 579 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 885 289 $ Poids 10 % |
| 7 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +109 840 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 122 335 $ Poids 9 % |
| 8 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +192 265 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 949 081 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +88 153 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 031 426 $ Poids 8 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +121 680 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 570 171 $ Poids 7 % |
| 11 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 893 414 $ Poids 7 % |
| 12 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 148 108 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.