527-531 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 271 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 243 m² · constr. 1914 · terrain 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964412278480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68291400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
66023964412278480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 866 774 $ Poids 12 % |
| 2 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +209 721 $ · Ajust. âge +142 975 $ | 2 420 951 $ Poids 11 % |
| 3 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 2 004 914 $ Poids 11 % |
| 4 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −74 817 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 764 784 $ Poids 9 % |
| 5 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +128 281 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 759 702 $ Poids 8 % |
| 6 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −170 489 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 2 752 151 $ Poids 7 % |
| 7 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +209 243 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 2 261 678 $ Poids 7 % |
| 8 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +68 194 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 272 050 $ Poids 7 % |
| 9 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +113 800 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 993 897 $ Poids 6 % |
| 10 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −50 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 760 415 $ Poids 6 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +241 561 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 2 738 653 $ Poids 6 % |
| 12 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 921 720 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.