510-512 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
713 200 $
Autre · 4 929 $/m² · 144,7 m² · constr. 1932 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 558 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964412424170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61281700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
66023964412424170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (6 873 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 894 213 $ Poids 25 % |
| 2 | 788A, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 992 000 $ (7 209 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 958 667 $ Poids 23 % |
| 3 | 883, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 843 $ Poids 22 % |
| 4 | 1232, Avenue Ducharme, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 870 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −47 837 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 814 579 $ Poids 22 % |
| 5 | 4433, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 631 071 $ Poids 20 % |
| 6 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (5 713 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 744 $ Poids 19 % |
| 7 | 5713, Hutchison, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 585 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 706 $ Poids 19 % |
| 8 | 741, avenue Outremont, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 203 498 $ Poids 19 % |
| 9 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 740 765 $ Poids 19 % |
| 10 | 5921, Avenue Durocher, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 511 $/m²) 122,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +73 575 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 980 351 $ Poids 18 % |
| 11 | 1120, avenue Bernard, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 109 $/m²) 146,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 840 382 $ Poids 17 % |
| 12 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 133 601 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.