6896 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 9 349 $/m² · 104 m² · constr. 1910 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 561 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964412944670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61075900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023964412944670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −92 258 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 138 787 $ Poids 14 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −90 851 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 056 679 $ Poids 8 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −81 915 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 919 $ Poids 6 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −90 372 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 225 036 $ Poids 5 % |
| 5 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −89 362 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 551 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 264 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 646 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −90 911 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 418 $ Poids 2 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 315 753 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −130 556 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 905 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 89, Boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 178 500 $ (8 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +193 957 $ · Ajust. superficie −168 068 $ · Ajust. âge −117 850 $ | 1 086 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.