6978-6980 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
960 600 $
Autre · 1 970 $/m² · 487,7 m² · constr. 1959 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 826 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964413488670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68205900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
66023964413488670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 055 147 $ Poids 24 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 255 $ Poids 19 % |
| 3 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 166 704 $ Poids 17 % |
| 4 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 942 212 $ Poids 17 % |
| 5 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +196 778 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 420 945 $ Poids 14 % |
| 6 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 030 $ Poids 13 % |
| 7 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +162 314 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 776 177 $ Poids 12 % |
| 8 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 007 956 $ Poids 12 % |
| 9 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +84 718 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 175 903 $ Poids 10 % |
| 10 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +151 411 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 654 026 $ Poids 10 % |
| 11 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 053 $ Poids 10 % |
| 12 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +258 973 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 040 497 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.