6970-6972 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
788 900 $
Autre · 2 535 $/m² · 311,2 m² · constr. 1959 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 644 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964413617870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68206100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
66023964413617870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5702, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 886 000 $ (2 962 $/m²) 299,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 1 060 185 $ Poids 23 % |
| 2 | 747, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 402 $/m²) 312,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 093 $ Poids 22 % |
| 3 | 5483-5485-5487, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 121 000 $ (3 446 $/m²) 325,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 222 941 $ Poids 19 % |
| 4 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 502 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 671 $ Poids 18 % |
| 5 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 213 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 357 $ Poids 18 % |
| 6 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (1 676 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 727 $ Poids 18 % |
| 7 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 694 670 $ Poids 18 % |
| 8 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 744 579 $ Poids 17 % |
| 9 | 1277, 1279, 1281, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 722 $/m²) 336,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 425 $ Poids 17 % |
| 10 | 780, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 654 $/m²) 324,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 928 885 $ Poids 16 % |
| 11 | 5352-5354, rue Clark, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 780 924 $ (2 679 $/m²) 291,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 276 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +78 092 $ | 957 680 $ Poids 16 % |
| 12 | 1323-1327, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (3 707 $/m²) 304,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 355 140 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.