750 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 363 900 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 265,6 m² · constr. 1930 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 575 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964413810170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61281800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023964413810170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 523 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 011
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 800 607 $ Poids 14 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +181 253 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 200 815 $ Poids 10 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −61 952 $ · Ajust. âge +240 750 $ | 3 074 688 $ Poids 9 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +111 003 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 2 250 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 945 507 $ Poids 6 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +164 518 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 523 174 $ Poids 5 % |
| 7 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +100 861 $ · Ajust. âge −152 150 $ | 2 033 308 $ Poids 4 % |
| 8 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +152 160 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 2 767 946 $ Poids 3 % |
| 9 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +215 900 $ | 3 257 586 $ Poids 3 % |
| 10 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +232 586 $ · Ajust. âge +200 089 $ | 2 805 249 $ Poids 2 % |
| 11 | 334, Avenue de l'Épée, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (9 498 $/m²) 213,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +376 166 $ · Ajust. superficie +248 851 $ · Ajust. âge +192 375 $ | 2 842 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.