756-760 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Autre · 4 479 $/m² · 140,2 m² · constr. 1920 · terrain 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 429 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964413860990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61281900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
66023964413860990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (6 873 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 878 750 $ Poids 24 % |
| 2 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 802 $/m²) 153,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −53 056 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 075 662 $ Poids 24 % |
| 3 | 6129, avenue Durocher, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 951 160 $ Poids 23 % |
| 4 | 788A, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 992 000 $ (7 209 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 942 446 $ Poids 21 % |
| 5 | 6022, rue Hutchison, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 813 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −77 344 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 119 $ Poids 20 % |
| 6 | 900, de l'Épée, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 884 500 $ (6 778 $/m²) 130,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 665 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −88 450 $ | 875 588 $ Poids 20 % |
| 7 | 5713, Hutchison, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 585 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 890 $ Poids 19 % |
| 8 | 5869, rue Hutchison, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 918 $/m²) 122,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 830 839 $ Poids 19 % |
| 9 | 5921, Avenue Durocher, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 511 $/m²) 122,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +58 925 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 918 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 883, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 088 $ Poids 19 % |
| 11 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 713 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 889 $ Poids 19 % |
| 12 | 4433, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 429 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.