7017 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 740 500 $
Autre · 2 241 $/m² · 776,6 m² · constr. 1964 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
776,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 379 600 $
Rôle antérieur 2 964 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964414335600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68165102
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
2 863 000 $
Rôle antérieur
2 964 600 $
ID provincial
66023964414335600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 829 944 $ Poids 11 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 881 041 $ Poids 11 % |
| 3 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 289 703 $ Poids 8 % |
| 4 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +148 530 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 575 765 $ Poids 5 % |
| 5 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie +178 855 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 960 552 $ Poids 5 % |
| 6 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +102 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 074 $ Poids 5 % |
| 7 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −110 194 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 332 752 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.