6977-6979 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
854 900 $
Autre · 1 840 $/m² · 464,5 m² · constr. 1900 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 794 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964414762880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68164600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
794 500 $
ID provincial
66023964414762880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 893 555 $ Poids 21 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 686 069 $ Poids 17 % |
| 3 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 355 $ Poids 16 % |
| 4 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 355 $ Poids 16 % |
| 5 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 355 $ Poids 16 % |
| 6 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +141 036 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 975 203 $ Poids 16 % |
| 7 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 809 $ Poids 16 % |
| 8 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 976 025 $ Poids 15 % |
| 9 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 688 113 $ Poids 14 % |
| 10 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +148 406 $ · Ajust. âge −139 900 $ | 1 536 986 $ Poids 14 % |
| 11 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +121 293 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 518 156 $ Poids 14 % |
| 12 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +114 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 855 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.