6973-6975 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
917 200 $
Autre · 3 398 $/m² · 269,9 m² · constr. 1905 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 671 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964414822450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F68164500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
66023964414822450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6090, avenue Durocher, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 035 $/m²) 258,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 399 316 $ Poids 20 % |
| 2 | 5680 et 5682, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 808 500 $ (3 432 $/m²) 235,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 195 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 897 760 $ Poids 19 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +133 810 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 021 605 $ Poids 19 % |
| 4 | 5702, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 886 000 $ (2 962 $/m²) 299,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 888 265 $ Poids 18 % |
| 5 | 6072, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 459 $/m²) 283,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 120 297 $ Poids 16 % |
| 6 | 781-781A, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (5 867 $/m²) 223,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +136 691 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 332 209 $ Poids 15 % |
| 7 | 5674-5678, rue Waverly, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 376 $/m²) 265,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 296 877 $ Poids 15 % |
| 8 | 865, avenue Outremont, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (1 957 $/m²) 244,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 478 002 $ Poids 15 % |
| 9 | 5665 et 5667, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 418 $/m²) 225,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +186 043 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 062 502 $ Poids 14 % |
| 10 | 5352-5354, rue Clark, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 780 924 $ (2 679 $/m²) 291,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 276 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −19 523 $ | 804 744 $ Poids 14 % |
| 11 | 747, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 402 $/m²) 312,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −50 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 738 501 $ Poids 14 % |
| 12 | 5724-5726, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 806 $/m²) 227,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +81 058 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 995 861 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.