7051-7053 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 115,2 m² · constr. 1910 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 566 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964415072070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68136000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023964415072070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −100 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 757 296 $ Poids 17 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 199 928 $ Poids 12 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 756 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 628 846 $ Poids 10 % |
| 4 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +72 450 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 167 $ Poids 9 % |
| 5 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −64 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 411 $ Poids 8 % |
| 6 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 112 587 $ Poids 8 % |
| 7 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 328 $ Poids 6 % |
| 8 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −118 323 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 663 219 $ Poids 5 % |
| 9 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 284 227 $ Poids 5 % |
| 10 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 469 $ Poids 4 % |
| 11 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 268 543 $ Poids 3 % |
| 12 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 1 301 366 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.