7048 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 8 176 $/m² · 80,6 m² · constr. 1918 · terrain 71,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 599 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964415283850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68128029
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66023964415283850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 297
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 552 006 $ Poids 9 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −57 435 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 282 $ Poids 8 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 561 823 $ Poids 8 % |
| 4 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 594 347 $ Poids 6 % |
| 5 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −55 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −220 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 063 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −207 660 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 939 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −168 168 $ · Ajust. âge +94 815 $ | 1 189 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −187 234 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 893 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −214 038 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 152 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −204 255 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 098 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −325 421 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 600 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.