7008-7012 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 219 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 230,7 m² · constr. 1918 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 500 $
Rôle antérieur 1 009 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964415681420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68128600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
794 100 $
Rôle antérieur
1 009 200 $
ID provincial
66023964415681420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 274
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 988 837 $ Poids 21 % |
| 2 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +176 400 $ | 2 515 331 $ Poids 17 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +241 494 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 2 664 017 $ Poids 11 % |
| 4 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +143 929 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 643 478 $ Poids 10 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 564 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 541 464 $ Poids 10 % |
| 6 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +147 413 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 399 493 $ Poids 9 % |
| 7 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +144 219 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 198 283 $ Poids 9 % |
| 8 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +80 029 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 711 449 $ Poids 6 % |
| 9 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +66 606 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 2 760 775 $ Poids 6 % |
| 10 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +70 330 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 980 227 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +107 771 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 051 044 $ Poids 5 % |
| 12 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 875 602 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.