7035 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 273 900 $
Unifamiliale · 9 464 $/m² · 134,6 m² · constr. 1910 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 400 $
Rôle antérieur 994 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964415697440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68092000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
994 300 $
ID provincial
66023964415697440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 560 $ Poids 21 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 969 $ Poids 20 % |
| 3 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 495 $ Poids 11 % |
| 4 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 305 834 $ Poids 10 % |
| 5 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 396 $ Poids 9 % |
| 6 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 775 742 $ Poids 9 % |
| 7 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −104 268 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 979 516 $ Poids 8 % |
| 8 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −107 416 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 681 578 $ Poids 7 % |
| 9 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 209 429 $ Poids 6 % |
| 10 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 644 $ Poids 5 % |
| 11 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −66 073 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 017 189 $ Poids 5 % |
| 12 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 865 708 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.