7000 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 566 900 $
Unifamiliale · 9 824 $/m² · 159,5 m² · constr. 1918 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 200 $
Rôle antérieur 1 304 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964415800710000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000629
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
1 112 400 $
Rôle antérieur
1 304 800 $
ID provincial
66023964415800710000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 314
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +94 837 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 1 609 401 $ Poids 18 % |
| 2 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 002 796 $ Poids 14 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +188 093 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 113 619 $ Poids 14 % |
| 4 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 722 802 $ Poids 13 % |
| 5 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 800 451 $ Poids 12 % |
| 6 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 638 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 252 262 $ Poids 12 % |
| 7 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −167 896 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 2 254 627 $ Poids 11 % |
| 8 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −78 522 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 975 542 $ Poids 11 % |
| 9 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 205 345 $ Poids 11 % |
| 10 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −72 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 053 190 $ Poids 10 % |
| 11 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −110 357 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 389 192 $ Poids 9 % |
| 12 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −82 419 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 511 624 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.