7002 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 87,1 m² · constr. 1918 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 644 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964415800710000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000630
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66023964415800710000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 499 $ Poids 14 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 682 $ Poids 12 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 580 919 $ Poids 6 % |
| 4 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 615 484 $ Poids 4 % |
| 5 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 557 538 $ Poids 2 % |
| 6 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −184 516 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 099 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 065 $ Poids 1 % |
| 8 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −139 251 $ · Ajust. âge +94 815 $ | 1 218 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −179 686 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 186 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.