7083 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 7 425 $/m² · 97,8 m² · constr. 1923 · terrain 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 551 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964416739670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68078105
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023964416739670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 614 442 $ Poids 12 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 849 $ Poids 10 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 623 929 $ Poids 3 % |
| 4 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −213 476 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 754 550 $ Poids 3 % |
| 5 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 258 $ Poids 2 % |
| 6 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −109 820 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 013 $ Poids 2 % |
| 7 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +92 026 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 661 578 $ Poids 2 % |
| 8 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −133 903 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 992 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −91 647 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 276 630 $ Poids 1 % |
| 10 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 595 371 $ Poids 1 % |
| 11 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −119 804 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 183 109 $ Poids 1 % |
| 12 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −219 246 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 640 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.