6970-6980 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 299 100 $
Autre · 210 $/m² · 6 175,4 m² · constr. 1927 · terrain 4 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 175,4 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,2 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 075 400 $
Rôle antérieur 11 893 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964416881220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F68090600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 885 000 $
Valeur bâtiment
7 190 400 $
Rôle antérieur
11 893 400 $
ID provincial
66023964416881220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 18 % |
| 2 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 17 % |
| 3 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 13 % |
| 4 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 12 % |
| 7 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 11 % |
| 8 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 11 % |
| 9 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 9 % |
| 10 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 9 % |
| 11 | 5346, rue Drolet, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +65 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 773 778 $ Poids 9 % |
| 12 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.