7065 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 85,7 m² · constr. 1921 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 523 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964416918520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68077952
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023964416918520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 574 616 $ Poids 10 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 427 $ Poids 8 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 583 751 $ Poids 5 % |
| 4 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 617 711 $ Poids 3 % |
| 5 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 559 988 $ Poids 2 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 554 $ Poids 1 % |
| 7 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −145 479 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 222 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.