7138 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 452 000 $
Unifamiliale · 10 007 $/m² · 145,1 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 300 $
Rôle antérieur 1 076 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964417198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68072900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
1 076 800 $
ID provincial
66023964417198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −125 959 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 782 589 $ Poids 19 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 833 $ Poids 15 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +94 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 951 898 $ Poids 13 % |
| 4 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 655 376 $ Poids 12 % |
| 5 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 399 $ Poids 7 % |
| 6 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 215 $ Poids 7 % |
| 7 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −57 288 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 731 705 $ Poids 6 % |
| 8 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −72 619 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 958 297 $ Poids 6 % |
| 9 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 836 643 $ Poids 5 % |
| 10 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 414 463 $ Poids 3 % |
| 11 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 377 603 $ Poids 3 % |
| 12 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 039 232 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.