7155 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
871 700 $
Autre · 3 059 $/m² · 285 m² · constr. 1951 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 895 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964418074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68062050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
763 600 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
66023964418074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −68 852 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 326 404 $ Poids 36 % |
| 2 | 6215 – 6217, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 980 $/m²) 285,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 792 708 $ Poids 34 % |
| 3 | 6216, 6218, 6220, 6222, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (1 576 $/m²) 256,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 483 334 $ Poids 27 % |
| 4 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −193 538 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 817 654 $ Poids 21 % |
| 5 | 6314-6318, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 284 $/m²) 267,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 739 851 $ Poids 20 % |
| 6 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 870 938 $ Poids 17 % |
| 7 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 870 938 $ Poids 17 % |
| 8 | 7095, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 871 658 $ Poids 17 % |
| 9 | 7105, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 871 658 $ Poids 17 % |
| 10 | 5881, rue Waverly, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 341 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 145 $ Poids 16 % |
| 11 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 178 $ Poids 15 % |
| 12 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +88 968 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 225 002 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.