1210-1212 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 188 500 $
Autre · 2 092 $/m² · 568 m² · constr. 1981 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 000 $
Rôle antérieur 1 480 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964418422650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68054404
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 525 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
1 480 700 $
ID provincial
66023964418422650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 883
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +67 538 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 130 575 $ Poids 9 % |
| 2 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +374 582 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 456 672 $ Poids 8 % |
| 3 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 256 196 $ Poids 5 % |
| 4 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +205 473 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 553 610 $ Poids 4 % |
| 5 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +272 087 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 729 606 $ Poids 3 % |
| 6 | 5514, avenue Casgrain, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 090 $/m²) 432 m² · constr. 1928 Ajust. marché +178 815 $ · Ajust. superficie +210 139 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 857 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 6020, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (2 140 $/m²) 412,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 139 $ · Ajust. superficie +166 138 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 302 576 $ Poids 3 % |
| 8 | 6289-6299, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (3 681 $/m²) 360 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 898 163 $ Poids 3 % |
| 9 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +389 712 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 613 879 $ Poids 3 % |
| 10 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +111 406 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 860 312 $ Poids 3 % |
| 11 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +189 978 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 272 772 $ Poids 3 % |
| 12 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +81 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 271 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.