1216-1224 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 685 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 384,6 m² · constr. 1929 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 300 $
Rôle antérieur 1 305 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964418534860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68054400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
1 032 700 $
Rôle antérieur
1 305 700 $
ID provincial
66023964418534860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 240 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 878
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +497 316 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 633 350 $ Poids 3 % |
| 2 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −129 673 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 945 121 $ Poids 3 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +410 849 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 240 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 517 795 $ Poids 1 % |
| 5 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +280 013 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 899 580 $ Poids 1 % |
| 6 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +398 503 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 232 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.